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La demanda ucraniana de alquiler en España crece un 300%

En menos de 10 meses, casi 5 millones de refugiados ucranianos se han registrado como beneficiarios del plan temporal de la UE o un sistema similar, según datos de ACNUR recopilados por el Consejo de Europa. Miles de personas en España buscan una vivienda para comprar o alquilar. 

El Consejo General del Notariado, que publica los datos de compraventa de viviendas por parte de extranjeros en España, confirmó que las transacciones oficiales de los ucranianos en el primer semestre del año pasado batieron el récord de la serie histórica, con más de 1.200 contratos entre enero y junio. Según agentes inmobiliarios, esta tendencia se puede ver tanto en propiedades de precio bajo y medio como en el segmento de lujo. 

Sin embargo, esta tendencia no se detuvo en los primeros meses de la guerra, sino que siguió creciendo en la segunda mitad del año. Como ejemplo, basta con mirar las estadísticas del Registro de Títulos, cuyo último informe trimestral muestra un aumento continuo en las compras. La serie histórica de récords de actividad se produjo en verano con 484 compras en todo el país, mientras que en el último trimestre de 2022, por primera vez, el peso de los ucranianos en el total de viviendas compradas y vendidas por extranjeros en España superó los 2%.

Uno de los países más interesados ​​en alquilar y comprar en algunas capitales

En cuanto a la importancia de Ucrania a la hora de encontrar pisos de alquiler en España, el país ya figura entre las 20 primeras nacionalidades en casi 30 capitales, incluidas las más cotizadas como Málaga, Barcelona o Tarragona. De hecho, en Castellón y Jaén, es el tercer país con más busquedas tras Italia y Argentina en el primer lugar, y con Francia y México en el segundo puesto.

Ucrania también se encuentra entre los 20 primeros países en cuanto a compras, aunque en este caso solo hay seis capitales: Alicante, Murcia, Oviedo, Ourense, Santander y Logroño. Esta última ciudad es donde más se destacan, ocupando el quinto lugar después de EE. UU., Reino Unido, Francia y Alemania.

Aumento del 46% en la demanda de compras

Si observamos la variación anual, vemos, por ejemplo, que Alicante, Tarragona y Castellón experimentaron incrementos de demanda muy superiores a la demanda media nacional, con subida superior al 100% en los tres casos. Santa Cruz de Tenerife, Asturias y Murcia también estuvieron por encima de la media,  aunque allí las búsquedas aumentaron entre un 60% y un 74%. La mas impresionante fue sin duda la demanda de La Rioja, que registró un aumento de casi el 1.000% a pesar de no ser una de las provincias más buscadas. 

Además, hay provincias donde se perdió el interés de los ucranianos que buscan comprar una propiedad, asi como ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Madrid, Girona o Barcelona, bajando solo unos puntos. En cambio, en otras partes como Coruña, Cantabria, Guipúzcoa, Navarra o León, la demanda cayó más de un 10% interanual. 

En provincias la demanda supera a las capitales, aunque estas suelen ser las ciudades de referencia. Por ejemplo, en el caso de Alicante, los más buscados fueron en la propia Alicante, Torrevieja, Benidorm y La Villajoyosa; mientras que en la provincia de Valencia el interés se centró principalmente en la ciudad de Turia, seguida de Gandía y Cullera. En Málaga, en cambio, el destino más demandado es Marbella, por delante de la capital malagueña y de otras ciudades como Estepona o Benalmádena. Lo mismo sucedió en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, donde Arona y Adeje fueron las ciudades ucranianas más buscadas por los compradores de vivienda.

El disparo de 300% en la demanda de alquiler 

Si hay un dato que destaca es el mayor interés de los ucranianos por alquilar propiedades en España.  Durante el año de la invasión las búsquedas en el país aumentaron un 288%; es decir, la demanda en realidad se cuadruplicó en comparación con 2021 y fue 10 veces mayor que la demanda en el año de la pandemia. Esto muestra que muchos residentes están buscando nuevas viviendas temporales o no pueden permitirse comprar una casa. 

Sin tener en cuenta el volumen de búsqueda general y centrándonos en la evolución del año 2022, encontramos que la demanda ucraniana de viviendas de alquiler en la provincia de Alicante ha aumentado en 430% más del promedio nacional, mientras que en Tarragona, Castellón, Cantabría y Asturias crece más de un 1000% interanual, al igual que Vizcaya, Jaén, Zaragoza, Burgos o Lugo, aunque Valladolid es el que vió al mayor incremento en el 2022, pese a no estar en el top 20 de los países, subió un 4200% más que en el año 2021. 

Las tendencias observadas en municipios se repiten en cuanto a la compra de viviendas. Y cuando se trata de arrendamiento, las ciudades capitales suelen tener la mayor demanda de toda la provincia. De nuevo es el caso de Alicante, junto a Torrevieja, Benidorm y Denia; y Barcelona, ​​la ciudad de provincia que genera mayor interés de alquiler, seguida de Badalona, Castelldefels y Sabadell. Lo mismo pasa con Valencia, donde la demanda se concentra en la capital, seguida de Gandia, Cullera y el Puerto de Sagunto. 

Una exepción como de toda regla es Tarragona, el principal destino de los ciudadanos ucranianos que buscan vivienda en alquiler es Salou, lo prefieren antes de la capital o de Cambrils.